安心を生む一貫したシステムが安定経営をお約束します

マンション経営の成功の鍵は「運用・管理」です。
是非、宮島建設のオーナーサポートシステムをご利用ください。面倒な業務から開放され、貴重なお時間をより有効にお使い頂けます。
また、資産運用と相続税対策の面からもサポート致します。

宮島建設のローコスト

（特徴1）着工から完成引渡しまで6.0ケ月

（１棟12戸プランの場合）

（特徴2）設計の自由度が違います。
窓口や奥行きは自由自在で1階部分に店舗や駐車場も設置でき、土地の有効利用度が上がります。

（特徴3）将来、間取りの変更がずっと楽にできます。
室内に耐久壁画がないため、ワンルームで建てて、10年後、20年後に環境の変化に応じてファミリータイプ（3LDK等）に間取り変更ができます。

（特徴4）建築費が安いため、家賃を低く設定でき、将来に渡り高入居率を確保出来ます。
例えば坪当たり40万円と31.8万円では、同じ収支計画でもそよそ20%も家賃を低く出来ます。（3LDKで月9万円が7万円に）逆に同じ家賃なら投資効率がぐーんとアップ。

（特徴5）安かろう悪かろうでは有りません
低価格を維持しながら、最高水準の合理的設計と工期短縮を実現しました。資材メーカーからのダイレクト購入。大幅な施工作業の合理化。高性能資材の統一。

（特徴6）最高水準の耐久震度です地震係数は日本最高の1.2をクリア
阪神大震災でも実証されたスパイラルフープを採用。高強度コンクリートを使用（特殊配合）

（特徴7）勿論鉄筋コンクリート造なので、遮音性、断熱性に優れ、耐用年数も60年、公庫借入も35年まで可能です。

様々なプランがございますので、仕上げは敷地条件、建築条件、オーナー様の注文によって変化します。

5億円の評価額の土地にマンション経営による相続税対策を講じた場合、評価額の軽減効果は、なんと50％近くまで引き下げられます。

同じ評価額の建物でも、マンションの場合はその土地が「賃家建付地」となって、土地・建物ともに相続税の対象となる固定資産税評価額が一般の住宅より低くなり、相続税への課税が圧倒的に有利になります。
また、相続時に建設資金のローン債務が残っている場合には、それが賃貸料によって償却可能であっても残債分がさらに評価額から差し引かれ、相続税の大幅減税となります。

様々なプランがございますので、仕上げは敷地条件、建築条件、オーナー様の注文によって変化します。